为什么要办理房地产开发资质证书的办理涉及多个环节，任一条件不达标都可能影响进度。以下内容按申请逻辑梳理，方便对照准备。
为什么要办理房地产开发资质证书?新设立的房地产开发专营公司持资质等级证书及有关批准文件向工商行政管理机关申请办理登记注册,项目公司也需持建设主管部门的资质证书向工商行政管理机关申请办理有关登记手续。
一、为什么要办理房地产开发资质证书
1、新设立的房地产开发专营公司持资质等级证书及有关批准文件向工商行政管理机关申请办理登记注册,项目公司也需持建设主管部门的资质证书向工商行政管理机关申请办理有关登记手续。未取得房地产开发资质等级的企业,不得从事房地产开发经营业务。
2、房地产开发公司属于特殊性质企业仅仅通过工商登记获取营业执照还不能够经营,还需要经过所在地的建设行政部门及省建设行政部门审批获取房地产开发资质证书后才能进行房地产开发经营活动。
3、企业应当在相应资质规定的业务范围内从事房地产开发经营业务。资质等级越高能够承包的项目面积就越大。禁止企业超越本等级许可的业务范围承担业务,如果企业超越资质等级承担业务,原资质审批部门有权罚款,吊销其资质证书并提前工商行政部门吊销其营业执照。
二、办理房地产开发企业暂定资质需要具备哪些条件?
1.营业执照包含房地产开发相关的经营范围;
2.具有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
3.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
三、办理房地产开发企业暂定资质需要提供哪些材料?
1.《房地产开发企业资质申报表》
2.企业营业执照副本(通过部门信息共享核实);
3.企业法定代表人的身份证明;
4.符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业技术(管理)人员的职称证书、执业资格证书、身份证，与申报企业签订的劳动合同、录用人员登记备案花名册及缴纳社会保险凭证(申报企业出具企业上一月或当月职工“合肥市(含四县一市)社会保险单位参保证明”并注明单位编号及密码，未到帐的提供缴款凭证;退休人员(不超过65周岁)须提供退休证件，但不得超过2人)。
在实际申报过程中，有服务型企业起初对为什么要办理房地产开发资质证书的准入条件不太熟悉，先做自查再补材料，虽经历一次补正，最终仍按计划取得资质，保住了项目承接资格。
四、办理房地产开发企业三级资质需要具备哪些条件?
1.营业执照包含房地产开发相关的经营范围;
2.从事房地产开发经营2年以上;
3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;
5.具有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;
6.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
7.未发生过重大工程质量事故。
五、办理房地产开发企业三级资质需要提供哪些材料?
1.《安徽省房地产开发企业资质申报表》(安徽政务服务网审核打印);
2.资质证书正、副本(原件在领取新证时收回);
3.企业营业执照副本(通过部门信息共享核实);
4.企业法定代表人的身份证明;
5.符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业技术(管理)人员的职称证书、执业资格证书、身份证，与申报企业签订的劳动合同、录用人员登记备案花名册及缴纳社会保险凭证(申报企业出具企业上一月或当月职工“合肥市(含四县一市)社会保险单位参保证明”并注明单位编号及密码，未到帐的提供缴款凭证;退休人员(不超过65周岁)须提供退休证件，但不得超过2人);
6.企业开发经营项目有关证明材料(包括已竣工项目提供竣工备案表，如以投资额计
常见问题（FAQ）
个体工商户能申请为什么要办理房地产开发资质证书吗？
能否申请取决于该资质对主体类型的要求，部分类别接受个体工商户，具体以准入条件为准。
办理费用一般如何构成？
通常包含官方规费，以及可能产生的服务性支出，最终以实际申报类目与办理方式确定。
审核未通过还能再申请吗？
在补齐条件或材料后通常可以重新申报，建议先查明未通过原因，有针对性地补正。
